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物业公司名称的演变或许预示着“取消物业”正在悄然进行中

分类:
行业动态
来源:爱游戏中心
发布时间:
2022-09-08 07:33:23
【摘要】:  ”的翻译。其中的PROPERTY——译作“物业”,这是借鉴了我国香港地区的译法。  物业管理,最早算是英国人的创举,后来被美国人发扬光大,其本质是房地产开发的后续服务。那么从事这类专业服务的企业,就是所谓的物业(管理)公司。  而国内第一家真正意义上的专业物业公司,是在1981年成立的“深圳市物

  ”的翻译。其中的PROPERTY——译作“物业”,这是借鉴了我国香港地区的译法。

  物业管理,最早算是英国人的创举,后来被美国人发扬光大,其本质是房地产开发的后续服务。那么从事这类专业服务的企业,就是所谓的物业(管理)公司。

  而国内第一家真正意义上的专业物业公司,是在1981年成立的“深圳市物业管理公司”,这也通常被认为是我国物业管理发展史的起点标志,至今恰好四十年有余。

  回顾几十年的物业行业发展历史,伴随着立法进程的逐步完善和深入,物业公司的名称也经历了几次显著的变化:

  虽然首家专业物业公司成立于1981年,但物业行业的真正起步始于上世纪的九十年代中期。其中1994年4月实施的《城市新建住宅小区管理办法》(原建设部33号令),是第一部系统规范物业管理制度的规范性文件。

  该《办法》明确规定:住宅小区应当逐步推行社会化、专业化的管理模式。由物业管理公司统一实施专业化管理。

  《办法》运行了近十年之后,2003年版《物业管理条例》正式公布并实施,这是物业发展史上划时代的具有里程碑式意义的第一部行政法规。

  《条例》第三十四条规定:一个物业管理区域由一个物业管理企业实施物业管理。

  应该说,《办法》和《条例》时代,是物业公司的“黄金时代”,那个时候,小区好“管”,业主容易“管”,物业公司的活儿也相对好干,纵然在实际中也有诸多摩擦,但根本听不到“取消物业”这类极端的口号声。这主要是由于“管理”二字,给相关各方都带来了一定程度上的“理念错乱”,而这种影响也延续至今。

  2007年十月,《物权法》正式施行,这部法律给原有的物业管理制度带来了极大的影响。其中的第八十一条规定:

  业主可以自行管理建筑物及其附属设施,也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。

  该条被认为是“业主自治自管”的法理依据,这标志着小区多元化管理模式成为可能;而“其他管理人”一词儿的出现,击破了物业公司在小区管理中一家独大的局面。

  此外,为了与《物权法》有关规定相衔接,《条例》也进行了修改。而在07修正本的《条例》中,一个显著的变化就是,将“物业管理企业”修改为“物业服务企业”。这至少在字面上予以了正本清源,物业公司,是一个“服务”公司,不是一个“管理”公司。

  《物权法》时代,物业行业还有一件大事,即2018年3月,住建部发文废止了《物业服务企业资质管理办法》。这标志着物业公司的“资质管理”成为历史,物业服务成为“零门槛”,彻底推向了市场。

  在《物权法》时代中后期,物业公司的日子变得不再那么好过,业主一方对于小区的“主权”意识似乎猛然“觉醒”,对于“公共收益”的声讨变得高涨,“更换物业、业主自治”的口号开始甚嚣尘上,“取消物业”已在内心中逐步“酝酿”。

  翻遍整部法典事关物业管理的法条,物业公司几乎没有了“存在感”,在字面上都鲜见“物业服务企业”了,取而代之的是“物业服务人”这个新名词儿。那么“物业服务人”是什么?

  《民法典》第九百三十七条:物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内,为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务,业主支付物业费的合同。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。

  原来法典是将物业公司及“其他管理人”合并为了“物业服务人”,这也意味着法典时代下的物业服务彻底做了放开,能从事这项服务的可以是物业公司,也可以是其他类型的公司和组织,还可以是个人,更可以是一个业委会等等等等。做得好坏取决于市场,取决于付费的业主,优胜而劣汰。

  法典时代下,传统意义上的从事住宅类物业管理的物业公司,面临的挑战远远大于机遇。来抢饭碗的不光是圈内的物业同行了,有可能那些原本八竿子打不着的“其他行业公司”,也敢来正大光明的分一杯羹。

  或许那些高喊“取消物业”的人,其本意仅是为了“取消物业费”而已,这另当别论。

  但作为一个存在了几十年的企业组织,物业公司如果继续以当下的存在形式,长期背离其设立初衷,难以彰显其存在意义和价值,既不能得到绝大多数业主的支持和认可,又不能恪守最基本的服务准则,那么这类组织形式早一点被淘汰、被取消、被替代,或许对相关各方来说,都是一件幸事。

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