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厦门市物业管理师证如何考取报考条件及要求需要什么资料

分类:
公司新闻
来源:爱游戏中心
发布时间:
2022-09-01 23:07:29
【摘要】:  职业经理人管理模式是指物业的委托方(业主)聘请物业管理职业经理人,而职业经理人则根据业主的意愿通过专业化的运作来完成物业管理的相关服务任务与目标。通常业主会聘请一名物业管理职业经理人,物业管理职业经理人可以根据项目工作的需要,选聘若干名有从业经验的人员作为助理,以处理物业服务相关日常事务。物业管

  职业经理人管理模式是指物业的委托方(业主)聘请物业管理职业经理人,而职业经理人则根据业主的意愿通过专业化的运作来完成物业管理的相关服务任务与目标。通常业主会聘请一名物业管理职业经理人,物业管理职业经理人可以根据项目工作的需要,选聘若干名有从业经验的人员作为助理,以处理物业服务相关日常事务。物业管理职业经理人可以受雇于物业管理公司或物业管理事务所,也可以独立执业,而业主既可以与物业管理单位签订物业服务合约,也可以直接与物业管理职业经理人签订物业服务合约。职业经理人管理制度的推行有利于提高我国物业管理行业的整体管理水平,也有利于推动物业服务的专业化,但这种管理模式需要建立完善的物业管理职业经理人认证、注册和评价制度。

  职业经理人管理模式可以看作是“管理型”物业管理模式的发展形态,其特点是社会化、专业化与职业化的完美结合。该模式既适用于大型及超大型物业项目,也可以涵盖中小型物业项目。职业经理人管理模式将会成为今后我国物业管理行业的一种主流管理模式。

  我国《物权法》虽然赋予了业主选择多种物业管理模式的权利,但在现实中还不具有广泛的可操作性,一些地方也正在探索新型的管理模式。其中,业主自主管理模式将会是一种可供选择的物业服务模式。

  业主自主管理模式就是指针对一些规模较小或物业设施相对比较陈旧的住宅物业,由全体业主在协商一致的基础上共同承担物业管理事务。比如全体业主可以召开业主大会出一个管理委员会,代表业主实施管理,也可以由业主轮流实施管理。运作时可以根据项目的规模、工作量的大小适当聘请1―2名专职物业管理专家或职业经理人担任物业顾问,帮助管理委员会制定物业管理计划、进行物业管理费用概算、选择专业服务公司并对其实施监督等。

  这种物业管理模式的大特点是业主共同参与物业管理事务,积极性比较高;所收的物业服务费比起把物业委托给物业管理公司要低得多,在支付了专职人员费、保安费、设备维修费、保洁费等公共开支以后,一般无需再向住户收取更多的费用,从而减轻了业主的经济负担,避免了不必要的纠纷,保障了社区生活的安定和有序。但这种模式需要全体业主提高社区公共事务的参与意识,也需要国家完善相关法规明确每一个业主的公共事务管理义务。

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