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【收藏】物业服务企业安全生产管理职责清单

分类:
公司新闻
来源:爱游戏中心
发布时间:
2022-08-30 18:41:15
【摘要】:  为了方便大家从法规规章的角度去了解企业安全职责,我从物业管理安全生产的角度梳理了一张职责清单表,供大家参考。  1、依法建立安全生产管理机构,配备安全生产管理人员:从业人员超过100人的企业,必须建立由企业主要负责人、分管安全负责人和安全管理人员组成的安全生产管理机构,负责本企业安全生产领导和管

  为了方便大家从法规规章的角度去了解企业安全职责,我从物业管理安全生产的角度梳理了一张职责清单表,供大家参考。

  1、依法建立安全生产管理机构,配备安全生产管理人员:从业人员超过100人的企业,必须建立由企业主要负责人、分管安全负责人和安全管理人员组成的安全生产管理机构,负责本企业安全生产领导和管理工作。从业人员100人以下的企业,必须聘任一名经培训考核合格的专(兼)职安全管理人员;100人至1000人的企业,必须聘任不少于二名专职安全管理人员;1000人以上的企业,必须按照不少于从业人数的千分之三的比例聘任专职安全管理人员。

  2、建立完善安全生产管理制度、工作规程和标准。按照企业级、项目级建立层级明细、针对性强、操作性强的安全生产管理各类制度,包括但不限于:建立制定企业主要负责人、安全生产管理人员及各岗位人员安全生产责任制;建立安全责任约定制度,即与业主、物业使用人、第三方专业服务机构等于事前约定安全生产责任;建立安全生产投入保障、教育培训、风险辨识及评估、危险作业审批、安全检查及隐患排查整改、生产安全事故报告及调查处理、应急预案及演练等制度;制定各岗位操作规程,特别是特种设备管理养护、有限空间作业、高空作业等重点环节的操作规程;制定物业管理区域各类场所和设施设备巡查、管养标准。

  3、开展职业健康工作:包括为员工特别是一线员工创造符合国家职业卫生标准和卫生要求的工作环境和条件,对员工进行生命健康、职业能力、岗位适配性及相关常识培训等。

  4、物业管理区域秩序维护职责,包括:值班室24小时值守;出入口管理及外来人员、车辆的管理;物品进出管理;装修等施工活动管理;监控等安防系统运行状况的巡查;消防通道、逃生通道、停车场(库)等重点场所的巡查;对业主(物业使用人)的求助及时响应。

  职责依据:《深圳经济特区物业管理条例》《广东省安全技术防范管理实施办法》

  5、建筑安全定期巡查与养护:按照与房屋安全责任人的约定,对建筑重要区域的梁、柱、墙体、屋面、地面等关键部位进行每日安全巡查,发现安全隐患的第一时间报告房屋安全责任人并配合其开展治理工作;发现重大安全隐患的,还应及时向所属街道办事处反映,并采取应急处置措施;发现业主、物业使用人使用的窗户、阳台、搁置物、悬挂物存在安全隐患的,应当通知业主或者物业使用人及时处理;配合房屋安全责任人,按照本市有关建筑物和公共设施清洗翻新的相关规定,对建筑屋面、外墙进行清洗、粉刷;应当采取必要的安全保障措施防止,从建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落的物品造成他人损害事件的发生。经业主共同决定,物业服务企业可以采取适当的技术措施就上述行为采集相应证据,但是不得侵犯他人隐私。

  职责依据:《民法典》第一千二百五十四条,《深圳经济特区物业管理条例》《深圳市房屋安全管理办法》《深圳市建筑物和公共设施清洗翻新管理规定》

  6、设施设备安全巡查和养护,包括:未移交的供水、排水、供电、通信等设施设备及其运行情况完好性的定期检查、维护;已移交供水、排水、供电、通信系统的日常巡查,巡查内容按移交协议执行;消防系统的每日巡查;防雷与接地系统的定期巡查及汛期的专项检查(避雷针、避雷线、避雷带及引下线等,是否又锈蚀、折断现象,接地线连接情况是否牢固可靠);电梯系统的定期巡查:机房(机柜)管理制度完备、管理措施到位,电梯主梯运行正常,各类标识张贴到位;新能源汽车充电设施设备的每日巡查及汛期的专项检查;电动自行车集中停放及充电场所的每日巡查及及汛期的专项检查;公共区域内未委托第三方机构运维的其他设施设备的维修养护(委托第三方运维的应依据约定开展督促、提醒等工作)。

  职责依据:《深圳经济特区物业管理条例》《深圳经济特区城市供水用水条例》《城市供水水质管理规定》《深圳经济特区排水条例》《深圳经济特区特种设备安全条例》《深圳市电动自行车管理规定(试行)》《深圳市新能源汽车充电设施管理暂行办法》

  7、燃气管道巡查:应当熟悉物业管理区域内(建筑物红线内)燃气管道及设施的布局和位置;在开展物业管理区域日常巡查时,发现擅自改接、占压、损坏燃气管道设施及损毁燃气标识等违法违规行为的,应立即制止并及时告知管道燃气企业。应当配合街道办事处做好物业管理区域内涉及路面开挖、钻孔类施工活动的监督管理,督促指导各施工单位在开挖、钻孔作业前准确掌握施工区域内燃气管道的分布、敷设情况;对于可能影响燃气管道安全,而未向管道燃气企业报备或与燃气企业签订燃气管道安全保护协议的施工行为,物业服务人应予以制止。

  8、小散工程、零星作业的巡查和安全监督:对施工单位的作业资格进行审查、作业过程进行实时巡查;接受街道办委托负责安全生产备案的,依规程完成备案手续和巡查、督查工作。

  9、突发事件的协防:根据应急管理、街道办事处等部门的要求,在自然灾害、事故灾难、公共卫生事件和社会安全事件等突发事件发生时,协助开展应急处置工作。如需组织人员疏散的,协助开展物业管理区域业主(物业使用人)的疏散工作;如需对物业管理区域进行围合式、封闭式管理的,协助做好出入口值守、区域内巡查等工作;协助做好业主(物业使用人)的情绪安抚、自我保护知识培训等工;如需提供应急救援所需设备、设施、场地、交通工具甚至财产的,配合开展临时征用工作。

  10、应急处置、劝阻、报告义务:物业管理区域内禁止性行为发生时,发现安全隐患、安全生产违法行为时,依法采取应急处置措施、劝阻违法或危害行为实施人,并依次及时报告责任主体(如业主及业主组织、专营单位等)、行政管理部门(如街道办事处、相关行业主管部门、应急管理部门等)

  职责依据:《深圳经济特区物业管理条例》《深圳经济特区安全生产监督管理条例(草案)》及各相关专业法规规章

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